执行建筑师实践 | 上海商业活力街区地标更新 —— 黄浦新天地南里商场焕新亮相

上海黄浦新天地南里商场

无论是从执行建筑师的实践，还是城市街区中的商业更新，上海黄浦新天地南里商场提升在这两方面的贡献随着XINTIANDISTYLE1焕新亮相而备受社会认可。

由华建集团华东建筑设计研究总院担任执行建筑师的上海黄浦新天地南里商场，历时近3年精心雕琢于2020年底正式营业开放。开业伊始该项目即荣获BEST 50 2020最佳生活方式地标奖项。华东总院既有建筑更新研究设计中心，国际中心，结构分析与设计咨询中心，建筑创作中心多部门合作，与众顾问合力协助瑞安房地产完成了该商场的更新。该项目是既有建筑更新板块又一力作，将为城市街区更新再添光彩。

 项目概况 

新天地南里商场位于上海市黄浦区新天地商圈，隶属于上海市历史文化风貌区。2017年，瑞安房地产启动该建筑的全面更新升级工作。内容涉及策划、招商、机电系统及内外形象等多维层面的升级。在此次升级中，华东总院充分发挥执行建筑师的优势，协助业主除了担任该项目的全过程设计技术负责，同时参与全程项目管理，以产品交付、商业定位目标导向为业主提供全方位的技术咨询服务。通过协助瑞安房地产协调项目的建筑、结构、机电、景观、室内、可研、灯光、标识、幕墙等众多专项顾问，结合项目建设需求，统筹控制把握效果和进度。

 核心亮点 

众所周知，好的商业空间逻辑清晰，主题明确，动线高效。该项目更新凸显三个核心亮点。

01

浸入式商业体验

共享购物空间塑造

花园场景元素的提炼

XINTIANDI STYLE1强调浸入式商业体验，从空间设计层面即注重共享空间的塑造。一改往日略封闭的特征，项目充分发挥原有中庭空间的特质，以开放的姿态向众人展示。中庭的设计坚持可持续发展原则，景观设计和机电系统的设计遵循绿色生态的理念，室内室外的景观互动，空气的良好流通循环等，从空间和技术体现绿色生态的设计主题。

02

社交餐饮空间的塑造

满足公众社交活动需求

FOODIESOCIAL南里食集和美食剧场：商场的三层定义为FOODIESOCIAL。在充分考虑到周边住户、上班族以及各种目标人群的需求基础上，社交型的美食空间被安排在商场三楼，分为东西区两个主题，商场设有特色美食剧场空间，以供品牌发布聚会以及各种活动需求。

03

“限定性”空间设计

创新视角塑造亮点

建筑更新领域的单体设计存在诸多限制，若以创新视角去看待这些限制条件，则能巧妙转化为项目亮点。既有幕墙的首层更新，透明LED的融合，中庭升降LED的渗透，基于这些亮点区域的灯光和景观融入是整个设计增色部分。商场内的行人穿梭于自动扶梯上，通过透明LED幕墙展示给广场的人群，内外的互动和共享，商业气氛温暖又梦幻。

 既改项目

 执行建筑师的价值 

执行建筑师(EA)在本项目中发挥重要作用。区别于一般项目的技术配合模式，项目实施了港资业主惯用的执行建筑师负责制模式，即从策划、立项、设计、深化设计施工配合和后评估阶段全过程实施设计总负责和协同业主项目管理。另一方面，从前期到后期严格遵循项目投资额度进行设计以及设计管控。协助业主协调各设计顾问时间和技术交接，确保项目质量达到业主品控要求。

在本项目中，执行建筑师以及团队担任从咨询阶段起，项目报规报建研究，基础资料的搜集，更新范围的辅助界定，可研阶段的各种设计可能性分析，概念方案阶段的技术顾问，装修范畴下的建筑设计以及结构机电设计，协助业主专项顾问的入场时间，辅助业主协调各顾问之间的工作交接和时间管控。施工阶段，施工配合和伴随施工过程中的变更有效管控，陪同业主参与专项招标，确认项目各项材料进场，参与专项验收。竣工后阶段，配合项目开业期间的修整等工作。和常规新建项目不同的是，既有建筑更新建筑的基础资料完整度不足是常见的挑战，最初的竣工图和历次局部更新的图纸梳理，从建筑结构到机电的系统分析和研究，梳理修改范围协同启动专项测绘以及相关的咨询工作。同时在设计和施工过程中，既有建筑更新不可避免会遇到新老规范立场不同的问题，以及隐蔽工程开挖后所需面对的突发状况。华东总院执行建筑师以及整个项目团队配合瑞安房地产解决了诸多问题和挑战，出色完成该项目，确保如期开业。该项目的执行和落地从设计和使用角度出发，进行建筑、结构及机电各专业的精细化设计，在现有的各类限制中实现当下商业建筑对体验性、舒适性和精细化的多重需求。

上海黄浦新天地南里商场的更新为区域注入了新活力，作为上海新世纪里最具有代表性的城市更新项目之一，华东总院助力新天地完成焕新升级，将进一步发挥上海新天地这张城市名片的辐射效应，提升上海这座国际大都市的城市活力与魅力。

展示效果

左右滑动查看更新实景

东门厅更新前 vs 更新后

中庭更新前 vs 更新后

创意空间 & Foodie Social

室外广场更新前 vs 更新后

沿马当路外立面更新实景

注：新天地南里商场 XINTIANDISTYLE1 均为本商场名称。

图片来源：华东总院、瑞安房地产、中国新天地

摄影：庄哲、查敏、倪馨悦。

项目档案

上海黄浦区新天地112地块

       南里商场提升项目        

项目地点：上海市黄浦区马当路245号

建设单位：瑞安房地产

建筑类型：商业建筑

设计时间：2017年12月-2020年5月

建成时间：2020年11月16日

建筑面积：26474平方米

建筑高度：23.52米

设计单位：华建集团华东建筑设计研究总院

合作设计单位： AVROKO、AIM、DOP 

设计总包：华建集团华东建筑设计研究总院

项目负责人：刘旻、查敏

项目审定人：高丹

执行建筑师：查敏

建筑设计及咨询：查敏、涂潇潇、陈安琪、徐雷、汪嘉宜、 蒋昱、贾佶喆、解思諶  

室内设计审核：赵樱（环境院）

结构设计及咨询：江晓峰、黄䶮晗、卿磊

机电设计及咨询：陈刚、刘杨 

给排水设计及咨询：汪晶、冯启腾 

暖通设计及咨询：刘慧君、范丽莉

电气设计及咨询：刘杨、张雪峰、刘子安

驻地工程师：蔡卫新

幕墙设计及咨询：陈峻、顾殷晶、陈加佳、刘德顺

获奖信息：上海 BEST 50 2020 评选荣获最佳生活方式地标奖

主要顾问单位

室内顾问：AvroKO Design、AIM恺慕建筑设计事务所

室内深化顾问：DOP上海大朴室内设计有限公司

灯光顾问：TIMLIGHT&DMO

景观顾问：AECOM

测绘顾问：上海市建筑科学研究院有限公司

加固顾问：上海建科结构新技术工程有限公司

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